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穿越火线零地铁宣传片:地價暴跌,日本部分郊區成“空城”

肖肖·2019-05-27 11:30:53·經濟
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摘要:由于人口的持續減少及人口構成極端的高齡化,日本開始出現了一個現象:年輕勞動力向大城市集中,高齡老人不得不孤守家鄉,而待其離世后家鄉的住宅就變成空房。

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圖中數據表示房屋空置率的實際值和預測值

接下來,日本國內的大事件有2020年東京奧運會、2025年大阪?關西世博會等國際型大事件。根據往屆舉辦奧運會及世博會后經濟增長的前例,不少人樂觀的預測這兩大活動將拉動日本經濟新一輪增長,不過要想從現階段經濟低增長拉動至經濟高速增長是不太可能實現的。多名專家及智囊集團預測,以代表經濟規模的國民生產總值(也就是GDP)為準,到20年代后半期,日本經濟會被印度趕超,從現在的第3名跌落至第5名以下。

因少子高齡化嚴重,對日本整個財政和金融也帶來了深刻的影響。國家財政支出遠遠高于收稅收入,已造成大額財政赤字。而財政赤字又讓個人的金融資產增加。因為政府需要填補財政赤字,稅收不夠,只好去發行大量國債,這些大額國債被保險公司和銀行買走。這部分本金追根溯源來看,又變成個人的存款和保險費。高齡人士把自己的存款取出來用于日常生活開銷,相當于變相購買國債,本金減少。

現在日銀因異次元金融寬松為阻礙繼續購買國債將存款利息設定的極低,且還不清楚到底會持續到什么時候。對此日本綜合研究所的副理事長湯元健治發表以下指責。

“日銀從20年代中期開始從貨幣寬松政策中已經開始摸索出口,像現在這樣阻礙購買國債變得困難。執意如此的結果就是賣出國債存款利率暴漲,物價也會急速上升,經濟有可能會陷入惡性通貨膨脹。現在國家財政狀況惡化,為恢復經濟建設,將消費稅稅率提升,可參考歐洲各國情況,提高至20%左右。

于人口的持續減少及人口構成極端的高齡化。日本開始出現了一個現象:年輕勞動力向大城市集中,高齡老人不得不孤守家鄉,而待其離世后家鄉的住宅就變成空房。不容忽視的一點是:在日本,父母去世后,如果要繼承其遺產的話,需要繳納相應的遺產稅,為了不繳納遺產稅而不繼承父母遺產的人也有很多,這可能是日本空房增加的一個原因。

日本總務省2015年2月26日發布的2013年度“住宅?土地統計調查”。從這個調查數據來看,日本住宅總數為6063萬戶,但空房數卻為有史以來最高的820萬戶,比率為13.5%,平均每7戶人家有一戶是空房。而據日本著名的野村總研的估計,到2018年,日本的空房數量將會超1000萬戶。從野村綜合研究所的研究結果來看,如果日本不找到合適對策應對住宅的重建和轉用,那么到2033年預計會出現1955萬戶空房。也就是說有接近3成的住宅房會變成空置房,屆時將迎接每3戶房中就有1戶是空房的時代。

房地產企業經營管理公司?;ㄊ攣袼某さ盒藁岢け硎?,預計距離市中心30到40公里的郊區地價會急速下跌。

因找不到買家,空房不斷增加,出現了不少無人居住的城市,也有人稱其為“鬼城”、“幽靈城市”等。

民間研究機構“日本創成會議”在2014年曾預測過,如果人口一直持續不斷的流入大城市,那么到2040年時全日本約一半數量的896個自治體將成為“極有可能消亡城市”。與許在不遠的將來,我們能看到距市中心約1小時車程距離的郊區,因到處都是空置房屋的緣故,在消亡之前會出現人口過少地帶。

政府決定接收事實上的移民作為激活經濟的手段,也就是去年通過的《人才法案》。加入新的在留資格,新入國管理法,已于今年4月份開始實施。預計今后5年內日本將接收引入30萬人以上的外國勞動者。

日本綜合研究社表示,預計到2030年來日的外國人勞動者最高會達到390萬人,占整個勞動者的5~6%比例。相應的接收外國人政府體制今后也必須不斷加強,除此之外,關于外國人勞動者就業的工作職場、工作地點等社會沖突問題恐怕也會相繼發生。

就像我們看到的那樣,令和風險已經從經濟領域擴大到地區性社會、家庭等,方方面面都確實存在。如何采取最優對策,將是日本政府接下來面臨的嚴峻課題。

*文章為作者獨立觀點,不代表日本通立場

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